Segundo o Anuário Brasileiro de Segurança Pública, mais de 1,9 milhão de casos de estelionato foram registrados no Brasil no último ano, representando uma vítima a cada 16 segundos. No setor imobiliário, o cenário é ainda mais preocupante: dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) mostram um aumento de 26% nas fraudes nos últimos anos.
Com a digitalização crescente no mercado imobiliário, criminosos têm adotado novas estratégias. Eles criam perfis falsos em redes sociais, utilizando imagens e informações reais de imóveis anunciados por imobiliárias para atrair potenciais inquilinos. Em diversos casos, as vítimas são persuadidas a realizar pagamentos via Pix como suposta taxa de visitação, um procedimento que não faz parte das práticas das imobiliárias.
Pedro de Cicco, cofundador e COO da startup Plaza, que trabalha com inteligência artificial no setor imobiliário, acredita que a pressa em fechar um bom negócio e a falta de verificação das informações são fatores que favorecem esses golpes. “É essencial desconfiar de anúncios com preços muito abaixo do mercado e de locadores que solicitam pagamento antecipado sem um contrato formal. Sempre verifique se o imóvel realmente existe e se o anunciante tem credibilidade. O corretor de imóveis é um agente fundamental para garantir segurança na locação, protegendo tanto o locador quanto o inquilino”, orienta o especialista.
Para mitigar os riscos, Pedro de Cicco aponta algumas recomendações importantes:
1. **Confira o registro do corretor**: Verifique se o corretor é credenciado no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) antes de negociar. Essa consulta pode ser feita pelo site do Creci-SP.
2. **Desconfie de pedidos de adiantamento**: Pagamentos de aluguel devem ser feitos apenas após a assinatura do contrato. Em caso de depósitos solicitados para reserva, certifique-se de que sejam reembolsáveis após a formalização do acordo.
3. **Confirme com funcionários**: Ao visitar o imóvel antes de qualquer pagamento, procure conversar com zeladores, porteiros ou outros funcionários do condomínio para verificar a veracidade do anúncio.
4. **Feche o negócio pessoalmente**: Sempre que possível, finalize a negociação presencialmente em escritórios físicos das imobiliárias ou de corretores credenciados, reduzindo os riscos de transações exclusivamente online.
5. **Utilize plataformas seguras**: Consulte portais oficiais, como o próprio site do Creci-SP, para buscar imóveis e corretores credenciados, minimizando as chances de ser vítima de fraude.
Diante do avanço das fraudes no setor imobiliário, a tecnologia tem se mostrado uma aliada de peso para reduzir os riscos. Pedro de Cicco destaca a importância do uso da inteligência artificial nesse contexto. Ele explica que essa solução permite analisar grande volume de dados rapidamente, identificando padrões suspeitos e prevenindo golpes. “A IA pode cruzar informações de bancos de dados municipais, estaduais e federais em questão de segundos, revelando inconsistências e alertando sobre possíveis fraudes. Além disso, com o aprendizado contínuo, as ferramentas tornam-se ainda mais eficazes na detecção de golpes, protegendo tanto imobiliárias quanto consumidores”, afirma o especialista.
Com a digitalização acelerada e o aumento das fraudes online, adotar medidas preventivas e utilizar ferramentas tecnológicas especializadas são passos essenciais para garantir mais segurança nas transações de locação imobiliária.
