Com o sétimo maior PIB per capita do Paraná (R$ 47.683), superior ao de Curitiba, e o quarto maior IDH (Índice de Desenvolvimento Humano) do Paraná (0,751), a cidade de Pinhais tem atraído investimentos públicos e privados significativos. Além de contar com boa infraestrutura urbana e ampla oferta de serviços, Pinhais se destaca por ser a cidade mais próxima do Centro de Curitiba, o que a torna um dos principais destinos para quem busca qualidade de vida aliada à proximidade com a capital. “É uma cidade estratégica para o setor da moradia, com população crescente e uma forte expansão econômica. Pinhais oferece um mercado promissor para novos empreendimentos imobiliários e, por isso, foi incorporada ao plano de expansão da JBA”, afirma Renata Oliveira Alquino, gerente da JBA Pinhais.
Entre os projetos que se destacam no município, estão o planetário mais moderno da América Latina, que será construído no Parque da Ciência Newton Freire Maia, e a implantação da futura Transpinhais. O novo modal de transporte será voltado às margens e vias que cercam a ferrovia que corta a cidade. Além disso, Pinhais vivencia grande crescimento na construção civil, impulsionado pelo empreendimento pioneiro Parc Autódromo, um bairro-parque planejado.
O novo bairro Parc Autódromo é tido como um marco no mercado imobiliário do Paraná. Localizado na área do antigo Autódromo Internacional de Curitiba, o projeto foi idealizado pelo urbanista e ex-governador do Paraná, Jaime Lerner. O empreendimento abrange mais de 560 mil metros quadrados e inclui 300 terrenos e aproximadamente 2.200 apartamentos, distribuídos em 35 torres. “Será um marco para o mercado imobiliário local, que deve impulsionar o desenvolvimento da cidade e inspirar novos projetos inteligentes de moradia em Pinhais. A JBA Imóveis terá imóveis à venda no Parc Autódromo, atendendo à crescente demanda por residências modernas e bem localizadas nos municípios vizinhos da capital”, observa Renata Oliveira Alquino.
O crescimento populacional e a alta demanda por empreendimentos em cidades como Pinhais e São José dos Pinhais refletem o movimento de adensamento urbano na região. As cidades vizinhas a Curitiba apresentaram, nos últimos 12 anos, uma taxa de crescimento populacional de 1,77% ao ano, enquanto Curitiba cresceu a uma taxa inferior, de 0,1% ao ano, conforme dados do Censo 2022 do IBGE. Esse adensamento populacional tem sido acompanhado por desenvolvimento econômico e social, impactando diretamente a procura por novas moradias.
“A Região Metropolitana mudou muito desde que surgiu, lá na década de 70. Até o fim dos anos 80, era caracterizada pelas cidades-dormitórios, com problemas de infraestrutura e oferta limitada de oportunidades de emprego e renda, além de serviços públicos e privados. Nos anos seguintes, a imagem positiva de Curitiba atraiu muitas pessoas para os municípios vizinhos, em busca de oportunidades, o que provocou um adensamento mais desordenado, algo que mudou a partir dos anos 2010”, relembra Ilso Gonçalves, sócio-fundador e CEO da JBA.
Segundo Gonçalves, a valorização imobiliária de terrenos em Curitiba e as mudanças impostas pela Nova Lei de Zoneamento da capital têm contribuído para a migração de moradores para cidades vizinhas. Um levantamento da Brain Inteligência Estratégica mostra que, nos últimos 10 anos, o preço médio dos imóveis novos na capital dobrou, com o metro quadrado saltando de R$ 5.977 para R$ 12.976, entre 2014 e 2024. “O limite para novos condomínios horizontais na capital passou a ser de 20 mil metros quadrados, o que inviabiliza a construção de novos condomínios-clube de casas e sobrados, voltados para a classe média. Isso aquece ainda mais o mercado imobiliário de cidades como São José dos Pinhais e Pinhais, que oferecem opções viáveis de moradias espaçosas e casas com quintal, por exemplo”, conclui o empresário.
