Os clientes da Caixa Econômica Federal com financiamento imobiliário ativo agora podem oferecer o imóvel como garantia em operações de crédito para uso livre. O banco anunciou uma nova linha chamada Empréstimo com Garantia de Imóvel Caixa, uma modalidade home equity que aceita imóveis urbanos (residencial, comercial ou misto), quitados ou em financiamento junto à Caixa. As taxas de juros partem de 1,32% ao mês, e o valor do empréstimo pode alcançar até 60% do valor de avaliação do imóvel.
De acordo com a Caixa, a nova linha atende diferentes perfis e necessidades. Tanto as simulações quanto as contratações do crédito estão disponíveis nas agências físicas e digitais da instituição. O público-alvo dessa modalidade inclui proprietários de imóveis que buscam crédito com valores maiores, prazos mais longos e prestações mais acessíveis em comparação às linhas comerciais tradicionais. “O cliente pode utilizar o valor do empréstimo como desejar, e, embora o imóvel fique alienado como garantia, ele poderá ser habitado normalmente”, esclarece o banco.
Atualmente, a Caixa possui cerca de R$ 6,7 bilhões em contratos ativos na categoria home equity, totalizando aproximadamente 54 mil contratos e uma participação de 25% do mercado. A novidade é que, com a nova autorização, imóveis em financiamento também podem ser dados como garantia.
O Novo Marco das Garantias, previsto pela Lei nº 14.711/2023 e regulamentado no final do ano passado, permite que um mesmo imóvel seja utilizado como garantia para mais de um empréstimo. Assim, quem possui um financiamento habitacional em andamento e já quitou parte da dívida agora pode usar o valor remanescente como garantia para obter crédito adicional.
A nova linha de crédito oferece prazos de até 240 meses para operações convencionais e até 360 meses no caso de clientes que optarem pela alienação estendida, limitada ao prazo original do financiamento imobiliário. Nesta modalidade, o cliente mantém o contrato original e contrata um novo, utilizando a mesma garantia. Esta operação respeita tanto o valor do financiamento quanto o prazo restante do contrato ativo, possibilitando a liberação de um valor adicional, conforme a renda e a garantia disponíveis do cliente.
